Idag sålde jag min post i Balder med en förlust på ungefär 11%. Med räntor på väg uppåt, och en grinig marknad tänker jag att jag hellre biter i det sura äpplet och står utanför. Så kan det vara ibland.
När jag tänker tillbaka lite tror jag att jag extremt sällan gjort bra aktieaffärer inom just fastigheter.
Tidigare har jag ägt:
- Castellum
- Hufvudstaden
- Fabege
- Kungsleden
- SBB (mycket kort tid)
- Balder
Och förmodligen ytterligare något. Det är möjligt att något av mina tidigaste innehav i Kungsleden var lönsamt, men för de andra har nog de allra flesta lett till förluster.
Egentligen är fastighetsbranschen den tråkigaste möjliga. Hela affärsidén är att köpa en fastighet och hyra ut den. Om hyresintäkterna är högre än finansieringskostnader + underhållskostnader bör man tjäna pengar.
Det är möjligt att det är lite för förutsägbart för att det ska hända mycket med aktiekurserna, och att det mestadels är ränteläget som förändrar lönsamheten, och därmed aktiepriset. Då är jag helt enkelt för otålig. Eller så är det en så pass säker bransch att den helt enkelt inte ska vara alltför lönsam, och därmed oftast inte slå index.
Dessutom vet jag hur situationen ser ut på i alla fall min arbetsgivares kontor. Trots att vi minskat ytan är det sällan ens en tredjedel av alla skrivbord används.
Jag är osäker på varför just fastigheter varit så svårt för mig, men nu skippar jag dessa och gör något annat istället.
Fastigheter generellt är svårt, men jag tycker att det även är svårt att hamna rätt när jag väljer vilka branscher/länder jag ska investera i.
SvaraRaderaEfter 40 år på börsen har jag (äntligen) landat i att breda indexfonder (Sverige/globalt) passar mig bäst.
Det kanske är det smartaste på sätt och vis. Men i år ligger jag före index, så just nu är jag inte så sugen på en sådan lösning :)
RaderaFastigheter sågs förr vara säkra kort, tillsammans med svenska storindustrier (Volvo, SKF, SSAB, Asea m.fl.). De jag har i dessa är pga arv som dessutom ligger på depå och inte ISK. De har ju också ofta, förr, haft bra utdelningar, men det är inte lika säkert längre.
SvaraRaderaSå länge jag inte behöver pengarna så får de ligga kvar. Har ingen aning om inköpsvärde, om de t har varit splitar eller hopslagningar. Men nån gång ska man väl riva av det plåstret. Inte idag.
Spargrisen
Med ärvda aktier kan sådant där vara svårt. Men har man tur är vinsten så pass stor att schablondeklaration faktiskt ger lägre beskattning än annars.
RaderaUnder hela min barndom köpte mina farföräldrar några aktier åt mig varje år i framför allt banksektorn. Mycket oklart vad de var köpta för.
Tittar man bakåt är det, som Spargisen skrev, perioder då fastigheter gått väldigt starkt. Jag tror t.ex det var en lång period under början på 2000-talet som jag länge låg i fonden LF Fastigheter i tjp-pensionen och möjligen även i PPM. Lite osäker på om den fanns i PPM. med bra resultat. Men de senaste åren har fastigheter inte varit en rolig investering. Även privat-bostäder har haft en dålig prisutveckling. Får se om det vänder någon gång.
SvaraRaderaJag köpte min privatbostad 2016, och ligger idag i bästa fall på ett nollresultat. Min förra bostad köpte jag 2013 och sålde 2016, för drygt 70% mer än inköpspris. När det gäller fastighetsinvesteringar i de flesta former gäller det nog att ha tur med timingen.
RaderaJag använder mest fastighetsaktier som fixed income, preffar och D alltså. Det funkar ändå schysst, även om CAST var en dikeskörning som jag fortfarande håller fast vid. Men de ligger på Säljlistan, som så många gånger förr så avvaktar jag. Avvaktande är mitt mellannamn....ofta 👀.
SvaraRaderaBlev med fastighet för 15 år sedan. Värdeökningen är nog storleksordningen 100% sedan dess....men då har jag även pumpat in pengar i form av nya fönster och dörrar överallt, lvp, kamin och skorsten, nya altaner överallt och byggt (med egna händer) 2 nya fristående byggnader (bastu och förråd).
Det kanske är smart att inte vara lika exponerad mot själva verksamheten. Fast det drar väl möjligen ner avkastningen lite också.
RaderaEgen fastighet är nog den bästa investeringen egentligen. Både värdeökning och nytta under tiden men håller investeringen :)
Har du lagt skrivandet på hyllan nu?
SvaraRaderaNej egentligen inte. Jag har påbörjat flera inlägg, men det är svårt att få dem klara.
Radera