Idag sålde jag min post i Balder med en förlust på ungefär 11%. Med räntor på väg uppåt, och en grinig marknad tänker jag att jag hellre biter i det sura äpplet och står utanför. Så kan det vara ibland.
När jag tänker tillbaka lite tror jag att jag extremt sällan gjort bra aktieaffärer inom just fastigheter.
Tidigare har jag ägt:
- Castellum
- Hufvudstaden
- Fabege
- Kungsleden
- SBB (mycket kort tid)
- Balder
Och förmodligen ytterligare något. Det är möjligt att något av mina tidigaste innehav i Kungsleden var lönsamt, men för de andra har nog de allra flesta lett till förluster.
Egentligen är fastighetsbranschen den tråkigaste möjliga. Hela affärsidén är att köpa en fastighet och hyra ut den. Om hyresintäkterna är högre än finansieringskostnader + underhållskostnader bör man tjäna pengar.
Det är möjligt att det är lite för förutsägbart för att det ska hända mycket med aktiekurserna, och att det mestadels är ränteläget som förändrar lönsamheten, och därmed aktiepriset. Då är jag helt enkelt för otålig. Eller så är det en så pass säker bransch att den helt enkelt inte ska vara alltför lönsam, och därmed oftast inte slå index.
Dessutom vet jag hur situationen ser ut på i alla fall min arbetsgivares kontor. Trots att vi minskat ytan är det sällan ens en tredjedel av alla skrivbord används.
Jag är osäker på varför just fastigheter varit så svårt för mig, men nu skippar jag dessa och gör något annat istället.
Fastigheter generellt är svårt, men jag tycker att det även är svårt att hamna rätt när jag väljer vilka branscher/länder jag ska investera i.
SvaraRaderaEfter 40 år på börsen har jag (äntligen) landat i att breda indexfonder (Sverige/globalt) passar mig bäst.
Fastigheter sågs förr vara säkra kort, tillsammans med svenska storindustrier (Volvo, SKF, SSAB, Asea m.fl.). De jag har i dessa är pga arv som dessutom ligger på depå och inte ISK. De har ju också ofta, förr, haft bra utdelningar, men det är inte lika säkert längre.
SvaraRaderaSå länge jag inte behöver pengarna så får de ligga kvar. Har ingen aning om inköpsvärde, om de t har varit splitar eller hopslagningar. Men nån gång ska man väl riva av det plåstret. Inte idag.
Spargrisen
Tittar man bakåt är det, som Spargisen skrev, perioder då fastigheter gått väldigt starkt. Jag tror t.ex det var en lång period under början på 2000-talet som jag länge låg i fonden LF Fastigheter i tjp-pensionen och möjligen även i PPM. Lite osäker på om den fanns i PPM. med bra resultat. Men de senaste åren har fastigheter inte varit en rolig investering. Även privat-bostäder har haft en dålig prisutveckling. Får se om det vänder någon gång.
SvaraRadera